· 4 min czytania
Kiedy potrzebujesz świadectwa charakterystyki energetycznej?
Sprzedajesz mieszkanie albo wynajmujesz dom? Wyjaśniamy, w jakich sytuacjach świadectwo jest obowiązkowe i co grozi za jego brak.
W skrócie
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest potrzebne przy sprzedaży i wynajmie budynku lub lokalu oraz przy oddaniu do użytkowania nowego budynku. Obowiązek przekazania go nabywcy lub najemcy spoczywa na właścicielu.
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który pokazuje, ile energii potrzebuje budynek lub lokal do ogrzewania, przygotowania ciepłej wody i wentylacji. Od kwietnia 2023 roku obowiązek jego przekazania dotyczy znacznie większej liczby transakcji niż wcześniej.
Sprzedaż i wynajem
Świadectwo trzeba przekazać nabywcy przy sprzedaży budynku lub lokalu, a także najemcy przy zawieraniu umowy najmu. Dotyczy to zarówno mieszkań, domów jednorodzinnych, jak i lokali usługowych.
Przy sprzedaży notariusz odnotowuje w akcie, czy świadectwo zostało przekazane. Przy najmie wystarczy przekazać kopię dokumentu.
Nowe budynki
Dla nowo wybudowanego budynku świadectwo sporządza się przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
Co grozi za brak świadectwa?
Niedopełnienie obowiązku przekazania świadectwa jest wykroczeniem zagrożonym karą grzywny. Brak dokumentu nie unieważnia jednak samej umowy sprzedaży ani najmu.